1256 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 125,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714381642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017714381642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 516 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 715 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 534 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 524 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 630 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 973 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 273 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 678 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 903 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 720 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 969 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 564 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −56 904 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 678 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 463 593 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.