1276 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714382458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
81017714382458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 388 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 524 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 512 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 782 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 720 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 123 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 678 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 565 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 950 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 569 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 555 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.