1280 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714383252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017714383252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 341 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 77 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 673 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 716 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 759 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 573 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 491 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 652 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 319 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 847 736 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 044 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.