1296 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 231,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714383552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017714383552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 0 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 916 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 269 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 601 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 981 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 860 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 245 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 87 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 933 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 983 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 644 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 713 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +78 048 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 496 $ Poids 44 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 820 747 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 700 922 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.