1303 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 246,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714384900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
81017714384900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
578 282 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 88 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 904 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 996 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 314 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 0 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 176 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 053 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 903 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 917 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 667 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 195 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 845 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 534 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 747 812 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.