495 Rue IRENE · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714385002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017714385002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 118 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 880 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 164 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 545 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 553 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 628 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 749 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 586 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 836 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −57 591 $ | 583 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 130 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +24 464 $ | 705 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 724 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 722 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −76 522 $ | 687 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 278 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.