1374 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714385098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017714385098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 142 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 502 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 188 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 649 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 585 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 690 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 366 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 61 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 652 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 326 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 916 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.