1378 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 355,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714386051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
81017714386051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 248 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 917 291 $ Poids 36 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 222 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +148 724 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 910 761 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 873 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 289 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 992 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 638 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 287 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 077 $ Poids 6 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +224 652 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 786 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 263 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 985 193 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +158 143 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 894 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.