1408 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714387071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017714387071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 76 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 929 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 749 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 621 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 833 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 591 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 362 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 586 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 791 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 734 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 723 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 942 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 529 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 353 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 661 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 516 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 793 905 $ Poids 65 % |
| 11 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 159 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 577 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.