1412 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714387381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017714387381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 87 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 868 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 487 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 738 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 637 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 577 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 187 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 538 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 720 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 582 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 767 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 689 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 697 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 669 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 330 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 695 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 534 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.