1416 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 292,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714387673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
81017714387673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 774 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 849 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 849 $ Poids 40 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 327 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 292 $ Poids 38 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 406 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +100 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 184 $ Poids 34 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 324 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +106 271 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 036 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 453 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 135 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 841 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +90 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +125 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 508 $ Poids 22 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 298 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 994 298 $ Poids 22 % |
| 10 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +79 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 641 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 865 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +139 001 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 737 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 283 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 920 753 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.