304 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 336 m² · constr. 2006 · terrain 2 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714388205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
81017714388205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 0 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 616 $ Poids 39 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 459 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +121 795 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 954 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 794 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 411 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 141 611 $ Poids 17 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 534 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +171 943 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 053 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 048 $ Poids 11 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 456 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +175 986 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 998 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +178 980 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 741 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +150 640 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 796 767 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +211 687 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 171 614 $ Poids 9 % |
| 10 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 270 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 121 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 413 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 094 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 531 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.