296 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 119,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714388816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017714388816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 400 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 315 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 540 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 240 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 875 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 615 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 482 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +36 696 $ | 698 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 549 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 582 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 609 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 644 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 579 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 270 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.