1331 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714392874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017714392874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
549 845 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 498 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 510 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 441 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 750 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 701 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 245 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 540 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 631 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 450 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.