1299 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 275,8 m² · constr. 2021 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 518 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714392997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
81017714392997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
549 689 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 171 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 417 $ Poids 49 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 153 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 466 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 915 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 712 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 089 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 996 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 454 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 651 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 203 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 952 793 $ Poids 39 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 760 590 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 120 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 249 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 009 565 $ Poids 18 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 601 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 894 981 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 910 024 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.