1304 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714393153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017714393153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 328 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 875 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 381 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 540 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 548 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 699 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 743 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 135 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 698 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 869 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 582 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 862 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 578 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.