1305 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 146,7 m² · constr. 2022 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714393950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
81017714393950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 499 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +76 523 $ | 894 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 712 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 511 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 646 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 389 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 889 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 852 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 832 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 750 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 939 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 830 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 992 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +37 162 $ | 697 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 997 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 690 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 888 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 917 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.