1431 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714396169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017714396169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 124 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 435 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 716 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 248 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 521 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 658 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 572 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 718 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 321 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 677 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.