1401 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 108,8 m² · constr. 2023 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +374.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714396532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
81017714396532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 278 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 562 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 504 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 280 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 692 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 447 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 455 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 754 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 216 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 696 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 663 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 499 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 527 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.