1432 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714397907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
81017714397907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 697 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 545 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 812 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 679 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 877 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 704 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 610 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 220 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 620 $ Poids 65 % |
| 7 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 501 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 794 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 931 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 834 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 557 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 738 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 598 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 681 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 234 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 025 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.