1428 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 240,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714397944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
81017714397944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 648 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 162 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 907 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 445 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 870 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 287 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 786 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 358 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 801 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 614 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 913 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 906 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 737 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 676 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 325 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 239 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 883 091 $ Poids 29 % |
| 11 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 520 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 454 863 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.