292 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 138,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714398148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017714398148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 267 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 848 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 610 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 603 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 694 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 564 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 715 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 859 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 711 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 349 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 528 753 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.