1449 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 180,3 m² · constr. 2013 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714398194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
81017714398194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 658 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 678 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 925 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 214 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 797 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 644 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 173 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 877 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 370 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 761 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 753 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 815 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 654 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 746 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 556 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 431 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 855 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 860 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.