1448 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714398814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017714398814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 272 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 549 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 656 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 308 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 829 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 238 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 693 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 717 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 897 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 561 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 375 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 602 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.