1490 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 196 m² · constr. 2020 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 463 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714399629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
81017714399629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 169 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 943 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 729 554 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 799 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 699 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 992 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 359 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 394 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 815 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 910 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 670 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 677 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 773 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 647 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 921 140 $ Poids 46 % |
| 10 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 921 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 673 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 822 786 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.