281-283 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 271,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714399675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
81017714399675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 641 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 082 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 946 882 $ Poids 61 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 557 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 853 176 $ Poids 45 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 642 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 932 236 $ Poids 43 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 497 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 846 774 $ Poids 38 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 666 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +82 467 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 982 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 785 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 439 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 591 771 $ Poids 22 % |
| 9 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 449 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 944 290 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 618 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.