Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Autre · terrain 218 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 202,6 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714422316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
81017714422316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 427 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 49 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 944 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 783 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 46 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 851 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 1449, rue de Dolbeau, Gatineau 2026-07-06 · 982 m · Vendu 825 000 $ (4 213 $/m²) 195,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1447, rue Rolland, Gatineau 2026-07-09 · 992 m · Vendu 800 000 $ (6 706 $/m²) 119,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 535 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 1417, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-17 · 933 m · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +56 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 1413, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-10 · 948 m · Vendu 545 291 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 1415, rue D'Alma, Gatineau 2025-12-01 · 941 m · Vendu 549 689 $ Ajust. marché +48 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 641 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 280 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.