351 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
1 101 000 $
Autre · 2 845 $/m² · 387 m² · constr. 1985 · terrain 219 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 698,7 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 900 $
Rôle antérieur 695 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714442909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
81017714442909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 546 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 955 065 $ Poids 26 % |
| 2 | 1378, Rue Rolland, Gatineau 2024-05-24 · 752 m · Vendu 750 000 $ (2 109 $/m²) 355,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 956 069 $ Poids 19 % |
| 3 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +297 218 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 859 313 $ Poids 5 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 974 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 961 162 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 638 750 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.