303 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
909 800 $
Autre · 2 709 $/m² · 335,9 m² · constr. 1962 · terrain 209 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 632,6 m²
Frontage
256 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 554 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714473442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
81017714473442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 476 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 893 396 $ Poids 35 % |
| 2 | 1378, Rue Rolland, Gatineau 2024-05-24 · 721 m · Vendu 750 000 $ (2 109 $/m²) 355,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 815 946 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 074 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +178 748 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 740 844 $ Poids 13 % |
| 5 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 934 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +121 659 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 836 446 $ Poids 13 % |
| 6 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +171 778 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 919 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +175 824 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 903 006 $ Poids 8 % |
| 8 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 563 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 746 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 583 246 $ Poids 7 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +150 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 079 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +211 486 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 092 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 866 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 959 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.