1496 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 222 m² · constr. 2015 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 422 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714490591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
81017714490591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 186 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 977 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 651 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 950 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 808 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 724 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 694 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 847 396 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 759 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 667 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 984 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 032 541 $ Poids 41 % |
| 10 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 610 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 446 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 694 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 819 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.