1500 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 136,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714490774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017714490774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 553 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 443 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 852 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 321 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 727 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 788 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 950 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 708 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 516 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 530 570 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.