1538 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 173,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714491469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
81017714491469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 714 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 531 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 818 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 573 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 327 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 739 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 650 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 605 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 742 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 817 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 650 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 869 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 559 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.