1542 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 229,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 679 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714492603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
81017714492603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 704 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 975 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 375 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 003 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 897 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 741 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 911 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 230 $ Poids 50 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 768 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 867 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 858 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 779 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 828 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 264 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 008 996 $ Poids 37 % |
| 10 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 457 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 483 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 720 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 933 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.