448 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714633920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017714633920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 451 $ Poids 34 % |
| 2 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 239 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 514 269 $ Poids 19 % |
| 4 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 300 $ Poids 15 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 623 $ Poids 14 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 507 983 $ Poids 11 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 501 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 513 385 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.