538 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723767886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017723767886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 599 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 269 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 664 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 459 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 756 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 440 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 445 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 544 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 713 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +20 372 $ | 546 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 502 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.