537 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
322 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 989 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723768892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
81017723768892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue East, Gatineau 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 982 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 807 $ Poids 14 % |
| 2 | 228, Rue East, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 131 $ Poids 10 % |
| 3 | 679, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-07-09 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 031 $ Poids 7 % |
| 4 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 657 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 457 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 297, rue de l'Abbé-Murray, Gatineau 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 402 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 454 500 $ (5 147 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 910 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 521 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 259, Rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 904 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 550 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 297, rue de l'Abbé-Murray, Gatineau 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +163 648 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 502 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 277, Rue Green Valley, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 658 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 389 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.