561 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723778911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
81017723778911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 165 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 618 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 463 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 448 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 418 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 57 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 560 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 905 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 507 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 780 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +18 108 $ | 510 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 382 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.