582 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 163,5 m² · constr. 1957 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723787765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
81017723787765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 586 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 506 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 564 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 073 $ Poids 41 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 403 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 461 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 477 $ Poids 34 % |
| 9 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 515 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 134 $ Poids 28 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 323 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.