78 Rue SANSCARTIER · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 191,2 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723800799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
81017723800799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 825 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 635 883 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 449 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 406 690 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 887 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 451 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 327 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 560 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 274 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 481 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 940 $ Poids 21 % |
| 10 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 061 $ Poids 14 % |
| 11 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 747 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.