85 Rue SANSCARTIER · Gatineau
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 92 m² · constr. 1927 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723801331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
81017723801331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 284 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 359 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 702 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 302 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 72 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 429 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 288 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 367 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 227 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.