404 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723801905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
81017723801905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 3 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 488 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 345 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 280 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 339 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 638 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 488 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 439 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 403 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 812 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 358 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.