408 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 129,7 m² · constr. 1945 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723801993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017723801993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 424 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 432 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 728 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 460 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 958 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 466 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 557 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 727 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 442 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 455 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 953 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.