395 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 330,3 m² · constr. 2024 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +698.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723802640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
81017723802640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 796 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 568 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 106 882 $ Poids 16 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 562 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 236 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 491 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 799 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 838 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 8 % |
| 7 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +112 373 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 908 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.