403 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 224,2 m² · constr. 1990 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723802960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
81017723802960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 831 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 870 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 268 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 455 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 830 $ Poids 29 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 541 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 499 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 721 693 $ Poids 18 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 601 629 $ Poids 17 % |
| 9 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 584 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −70 566 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 833 262 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.