414 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 4 323 $/m² · 146,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723802966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
81017723802966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 385 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 289A-289B, rue Saint-André, Gatineau 2026-03-19 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 193 $/m²) 147,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 424 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-10-17 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 278 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 558, rue Clément, Gatineau 2026-02-06 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 413 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 630 $ Poids 75 % |
| 10 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-08-25 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 991 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 566 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.