136 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 57,4 m² · constr. 1948 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
81017723803169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 248 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 246 649 $ Poids 42 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 414 898 $ Poids 33 % |
| 3 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 288 197 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 286 016 $ Poids 21 % |
| 5 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 288 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 323 560 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 497 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 284 002 $ Poids 11 % |
| 7 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 602 m · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 322 570 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 407 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 322 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 575 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 404 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 980 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 270 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 897 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −67 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.