125 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 3 699 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
81017723803385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 345 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue de Vimy, Gatineau 2026-05-29 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 350 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 147 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 181, rue Brian, Gatineau 2025-12-02 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 186 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 604 746 $ Poids 80 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 197 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 558 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue Brian, Gatineau 2025-10-15 · 240 m · Vendu 526 100 $ (4 611 $/m²) 114,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 750 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 573 153 $ Poids 78 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 588 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 689 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.