120 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
81017723803863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 223 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 707 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 448 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 493 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 911 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 539 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 189 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 283 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 010 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 172 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 498 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.