416 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 303 m² · constr. 1965 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017723803887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −92 171 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 510 442 $ Poids 23 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 962 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 471 788 $ Poids 22 % |
| 3 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 714 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 957 660 $ Poids 21 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 310 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 446 255 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 832 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 798 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 835 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +98 147 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 647 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 751 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 679 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 545 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 651 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.