390 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 80,1 m² · constr. 1956 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723804088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
81017723804088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 180 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 365 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 527 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 483 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 293 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 929 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 326 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 475 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 268 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.